一生賃貸か？やっぱり持ち家か？ | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Rooｍ栗山です。

生涯の住まいをどうするかは、ライフスタイル、将来の資金計画、そして「家や土地という資産をどう捉えるか」によって大きく分かれる大きな選択です。 賃貸でも持ち家でもどちらか一方が絶対的に正解ということはなく、それぞれに明確なメリット・デメリットがあります。それぞれの特徴を整理しましたので、判断材料にしてみてください。 最初に「身軽さ」と「メンテナンスフリー」が最大の魅力の一生賃貸に住み続ける場合のお話です。まずはメリットから。転勤、家族構成の変化、ライフステージの変化（高齢になったらコンパクトな物件に引っ越すなど）に合わせて、住む場所や間取りを柔軟に変えられます。固定資産税や都市計画税がかかりません。また、外壁の塗り替えや屋根の修繕、設備の故障といったまとまったメンテナンス費用は基本的にオーナー（大家さん）側が負担します。毎月の家賃が一定であれば、将来のキャッシュフロー計算がシンプルになります。 反対にデメリットはどうでしょう？住宅ローンと違って「完済」というゴールがないため、高齢になって収入が減ったあとも家賃の支払いが発生し続けます。高齢になると、保証人の問題や「家賃の支払い能力」を理由に、新たな賃貸物件を借りにくくなるケースがあります。いくら長く家賃を払っても、自分の手元に不動産という資産が残りません。 次に「将来の安心感」と「自分好みの空間づくり」が大きな魅力な家を建てる（持ち家）場合についてのお話です。まずはメリットから。住宅ローンを完済すれば（あるいは現金で購入していれば）、老後に毎月の家賃やローン返済が発生しないため、生活コストを大きく下げられ、建物や土地が自分の財産になります。将来的に売却して資金化したり、子どもに相続したり、リフォームして自由に手を加えたりすることができ、間取り、設備、内装デザインなど、自分たちのこだわりを詰め込んだ理想の住まいをつくれます。 そしてデメリットについてです。購入時の頭金や諸費用のほか、住み始めてからも固定資産税が毎年かかります。さらに、10年〜15年ごとの外壁塗装や水回り交換など、修繕積立をご自身で計画的に行う必要があります。近隣トラブルや急な転勤、生活環境の変化があっても、「簡単に引っ越す」ことが難しくなります。売却するにも時間や手間がかかります。地震や水害などで建物が被災した場合の修復・再建費用は、基本的に自己負担（または火災保険）となります。 総合して、どちらを選ぶべきかの判断ポイントです、「身軽に色々な場所に住みたい」「仕事や生活拠点が変わりやすい」そんな方は賃貸が向いています。 逆に「老後の住居費をゼロにして安心したい」「自分好みの家で長く暮らしたい」「資産として残したい」という方は、 マイホーム（持ち家）が向いています。 現在のライフステージやご家族の意向、将来のマネープランを踏まえて、どのような暮らしがご自身にしっくりくるか考えてみると答えが見えやすくなります。 賃貸か持ち家かで悩まれているのであれば、是非Sweet Rooｍまでご相談ください。 ライフスタイル似合ったアドバイスができるかと思います。お待ちしております。