地方の中古住宅売却は、価格は下がり気味？ | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room栗山です。

地方の中古住宅（戸建て）の売却価格や市場動向については、大都市圏の高騰傾向とは異なり、全体としては「下がり気味（または需要が停滞し、二極化が進行）」というのが今の実情です。 市場の主な背景や特徴についてお話いたします。 まず、 「マンション高騰」とは対照的な戸建て・地方の停滞です。 ニュースなどで「住宅価格が上がっている」と話題になるのは、主に都市部の新築・中古マンション市場です。一方で、中古戸建て市場は首都圏などでも踊り場を迎えており、地方都市や郊外においては、需要の集中する中心部を除いて価格が上がりにくい、あるいは下落または停滞傾向にあります。 また、地方エリアでは、人口減少や少子高齢化に伴って将来的な住宅需要そのものが縮小しやすくなっています。買い手の幅が限られるため、立地や利便性が劣るエリアの物件は、どうしても価格を抑えないと買い手が見つかりにくい構造があります。 なおかつ木造戸建ての場合は、一般的に築年数が経過するにつれて建物部分の資産価値は早いペースで低下します。地方では「土地値＋建物少し」という査定になるケースが多く、メンテナンスの状況や室内の状態によって、価格への影響がよりシビアに出やすくなります。 一言で「地方の中古住宅」といっても、利便性の良いエリアであれば安定した需要がありますが、それ以外のエリアでは価格が下がり気味であることは否めません。 もし具体的なエリアや物件の売却をご検討されている場合、直近の周辺の成約事例や競合状況によって適正価格は大きく変わってきます。具体的な地域の相場や、少しでも高く・スムーズに売却するためのコツなどについて詳しく聞きたい場合は、いつでもSweet Roomまでお気軽にご相談ください。