自宅を不動産会社に買い取ってもらうメリットとデメリット | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room栗山です。

自宅を不動産会社に直接買い取ってもらう方法には、仲介による売却とは異なる特有のメリットとデメリットがあります。それぞれの特徴をお話いたします。 まず買取のメリットです。不動産会社が直接の買い手となるため、価格や条件で合意できれば、短期間（数日〜数週間程度）で売買契約から引き渡し・現金化まで進めることができるので早期の現金化が可能です。また、買主が不動産会社（直接取引）となるため、一般的な仲介売却で必要となる仲介手数料が不要になります。一番は、周囲に知られずに売却できる点です。 ポータルサイトへの掲載やチラシの配布、現地への看板設置、オープンハウスなどの大々的な宣伝活動を行わないため、近所や知人に知られずに売却を進められます。そしてここが最大のメリットですが、売却後の建物に隠れた不具合（雨漏りやシロアリ被害など）が見つかった場合でも、不動産会社による買取では「契約不適合責任」が免責（または軽減）されるケースが一般的です。室内の荷物や不要になった残置物がある状態や、建物が古く傷んでいる状態でも、現状のまま買い取ってもらえるケースも多いです。 次に買取のデメリットです。絶対に、売却価格が安くなります。（相場の7割〜8割程度） 不動産会社は買い取った後にリフォームや再販を行って利益を確保するため、一般市場価格（仲介価格）と比べて査定価格・買取価格が低めに設定されます。また、売却できる物件やエリアが限られる場合があります。需要が見込みにくいエリアや、再建築不可などの特殊な条件を持つ物件は、不動産会社側で買取を断られてしまう場合があります。 「できるだけ高く売りたい」という場合は仲介、「急いで現金化したい」「周囲に知られたくない」「古い家や荷物をそのまま処分したい」という場合は買取が適しています。 売却のスケジュール感や、対象となる物件の状況に合わせて検討してみてください。 Sweet Roomでは買取も行っていますのでお気軽にお問い合わせください。