不動産売却2026年売るなら今？ピークはすでに到達 | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room栗山です。

2026年現在、不動産売却を検討されているのであれば、「全体的な市場環境や新築価格の高騰を踏まえると、売却を検討する十分な好条件が揃っているタイミング」と言えます。 ただし、かつてのような「どこでも一律で右肩上がりに上がる」という状況から、「物件の条件やエリアによる二極化（差）」が鮮明になっているのが現在の特徴です。 2026年に売るべきか、判断材料となるポイントは次の通りです。 今「売り時」と言えるプラス要因としては、新築価格の高騰と中古需要の底堅さです。建築資材や人件費の高騰により新築住宅の価格が上がり続けているため、「新築は手が届きにくい」と考える買い手が中古市場へ流れてきています。そのため、立地や条件が整っていれば、中古物件であってもしっかり検討されやすい環境が続いています。それに加え、住宅ローンの金利は上昇局面に入っており、「これ以上金利が上がる前に購入を決めたい」と考える買い手が動きやすくなっている側面もあります。 また、2026年ならではの注意点・リスクです。買い手の目が厳しくなっていること。金利上昇の影響もあり、買い手は「価格に見合った価値があるか」をよりシビアに見極める傾向があります。そのため、相場からかけ離れた高すぎる価格で売り出すと、初動で敬遠されて売れ残るリスクが高まります。そして、エリアによる格差です。 都心部やアクセスの良いエリアが高値を維持する一方で、それ以外の地域ではより「物件自体の魅力（管理状態、立地、価格の妥当性）」が問われるようになっています。 結論、今売るべきか？ということですが、「まわりに合わせていつか一斉に上がる」という時期は過ぎているため、漠然と待つよりも、ご自身の転勤、相続、ライフスタイルの変化といったタイミングに合わせて早めに動くことが何より重要です。 まずは現在の正確な市場価値（査定価格）を把握し、「この価格で売れるなら進める」という具体的な基準を持ってみるのが一番の近道となります。具体的な物件の状況やエリアを踏まえて、さらに詳細な見通しや売却戦略が気になる場合はいつでもSweet Roomまでご相談ください。