もしかしたら自分の実家、高値で売れるかも？ | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Ｓｗｅｅｔ　Ｒｏｏｍ栗山です。

ご自身で「古いから価値がない」「田舎だから売れない」と思っていても、プロの目や現在の市場動向から見ると意外な高値がつくケースは十分にあり得ます。 特に近年は、建築資材の高騰などで新築住宅の価格が上がっているため、予算を抑えつつ理想の暮らしを叶えたい買主が「中古住宅」や「土地」に注目しています。実家に「思わぬ高値」がつく主な理由として次の4つがあげられます。 ① 土地自体のポテンシャルが高いこと。建物が古くても、日当たりが良い、角地である、道路に面している、生活利便施設（スーパーや病院）が近いなど、土地としての魅力があれば高値で取引されます。 ② リノベーション・DIY素材としての人気なこと。最近は「あえて古い家を買って、自分好みにフルリノベーションしたい」という買主が増えています。レトロな柱や間取りが、若い世代には「味がある」と好意的に捉えられることもあります。 ③ 新築高騰による「中古シフト」の点。新築を建てる費用が大幅に上がっているため、「状態が良い中古」や「リフォーム前提の物件」へ需要が大きく流れています。 ④ 広さや間取りの優位性。昔の基準で建てられた家は、現在の新築よりも敷地や建物自体が広いケースが多く、ゆったり住みたいファミリー層に好まれます。   そこで、高値での売却を引き出すための3つのステップがございます。 ①現在の名義（所有権）を確認する。親御さんが健在か、すでに相続が発生しているかによって手続きが異なります。売却を進めるには名義人の意思確認や相続登記が必要です。 ②家の中（残置物）を整理して空間を広く見せる。荷物や古い家具が残っていると部屋が狭く見えがちですが、すっきり片付けるだけで第一印象が劇的に良くなり、評価が上がります。 ③地元の相場に詳しい不動産会社に査定を依頼する。大手だけでなく、地域の需要や周辺環境の強みを熟知している地元の不動産会社に相談し、データに基づいた根拠のある査定額を出してもらうことが成功のカギです。   ご実家は現在「空き家」になっている状態でしょうか、それとも親御様がお住まいでしょうか？細かいことも含めて遠慮なくご相談ください。Ｓｗｅｅｔ　Ｒｏｏｍでお待ちしております。