地方の不動産売却高値傾向？ | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Ｓｗｅｅｔ　Ｒｏｏｍ栗山です。

結論から申し上げますと、地方の不動産売却価格は全体として「高値傾向」にあるものの、立地や物件の条件による「二極化（価格差の拡大）」が非常に激しくなっています。地方でも価格が高騰している主な理由とすれば、地方の中古不動産に需要が集まり、価格が押し上げられている背景には、いくつかの一時的ではない構造的な要因があります。   ①新築の価格高騰と供給不足。建築資材や人件費の高騰に加え、2025年施行の建築基準法改正（4号特例の縮小など）により、新築を建てるハードルとコストが急増しました。結果として、新築を諦めた層の需要が割安な中古住宅へと大きく流れています。 ②インフレによる資産防衛。物価高が続く中、現金預金よりも不動産などの「実物資産」として保有しておきたいという需要が強まっています。 ③新しいライフスタイルの定着。リモートワークの普及やセカンドライフ志向の高まりにより、都市部から地方へ移住する層や、古民家・別荘を求める需要が一部の地域で増加しています。また、高値で売れやすい地方の物件・エリアですが、「地方ならどこでも高く売れる」というわけではありません。次のような条件を満たす場所では需要が集中し、価格が跳ね上がりやすい傾向にあります。①利便性の高いエリア。駅周辺や、再開発が進んで生活インフラ（スーパー、病院など）が整っている地方都市の中心部。 ②観光地や特有の魅力があるエリア。温泉地や観光資源が豊富な地域、あるいは古民家リノベーションの需要が見込める場所。 ③状態が良い物件。築浅であったり、すでにリフォーム済みですぐに住み始められる中古物件。 それらをふまえて、価格競争が厳しくなる地方の物件として、同じ地方であっても以下の条件に当てはまる場合は、都市部との価格格差がさらに拡大し、売却自体が難航するリスクがあります。 過疎化が進む郊外や中山間地域で人口減少が著しく、生活インフラが縮小傾向にあるエリアや老朽化が激しい空き家です。定期的なメンテナンスがされておらず、住むまでに多額の修繕費用がかかる物件（郊外では空き家率が20%を超えている地域も存在します）。     このように、地方の不動産売却は「物件の持つポテンシャル」の見極めがこれまで以上に重要になっています。 もし現在、ご売却を検討されている物件があるようでしたら、それはどのようなエリア（市街地、郊外、観光地など）にございますか？Ｓｗｅｅｔ　Ｒｏｏｍまで一度ご相談ください。