不動産売却において評価額は正確か | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Rooｍ栗山です。

不動産売却において評価額は正確かどうかですが、結論、実際の売買価格（実勢価格）とは異なります。不動産評価額は、「行政手続きや課税のための基準」としては正確に算出されていますが、「実際に市場で売買される価格（実勢価格）」と一致するという意味での正確さはありません。 公的な評価額（固定資産税評価額や路線価など）は、課税の公平性や安定性を保つため、実際の取引相場よりも低め（70%〜80%程度）に設定されています。 また、不動産の価格には「一物五価」と呼ばれるように、主な評価指標がいくつか存在します。そして実際の取引価格とズレが生じる主な理由とすれば、１つ目に課税の安定性と安全配慮です。路線価や固定資産税評価額は、税金を課すための基準です。市場の短期的・一時的な高騰に左右されて納税額が急増するのを防ぐため、あえて相場より低めに設定されています。 ２つ目に評価更新のタイムラグ。 公的評価額の見直し頻度は限られています（固定資産税評価額は3年に1度、路線価・公示地価は年1回）。そのため、近年の急激な不動産価格の上昇や下落に追従できない場合があります。 ３つ目。個別の条件や物件状態の不反映です。日当たり・眺望の良さ、リフォーム・リノベーションの有無、内装のコンディション、その地域の局所的な人気などは公的評価額に十分反映されません。   実際に評価額の調べ方・活用法についてもお話していきます。 税金や相続対策の計算は、公的な「路線価」や「固定資産税評価額」をそのまま基準として使用します。次に売却・購入・実際の資産価値の把握ですが、不動産会社による個別査定や、実際の成約事例・周辺相場データを確認する必要があります。   不動産評価額を確認されている目的（ご自宅の売買検討、相続税の試算、固定資産税の確認など）はございますか？目的に応じた確認方法や相場の調べ方をお伝えできます。Ｓｗｅｅｔ　Ｒｏｏｍまでご相談ください。お待ちしております。