不動産売却は現地調査で正確な査定金額が出せる？ | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room栗山です。

不動産査定において現地調査（訪問査定）を行うことで査定の精度（確度）は格段に向上しますが、「絶対にその金額で売れるという確定した金額」が出せるわけではありません。 不動産の査定価格は、あくまで「市場動向や物件の状態を総合的に判断し、おおむね3ヶ月程度で売却できると予想される適正な目安価格」だからです。   ただし、現地調査で「査定の精度」が上がる理由は次の理由でもあります。机上査定（簡易査定）は「築年数・広さ・周辺の類似取引事例」などのデータのみで試算しますが、現地調査ではデータに表れない個別の加減点要素を直接確認します。 例えば、建物・室内のコンディションです。リフォーム・修繕歴、室内・設備の維持状態、日当たり・風通し・眺望などがあげられます。 また、土地・敷地の状況。道路との接道状況（幅員や接道長さ）、境界標の有無、敷地の高低差や形状、越境物の有無などです。 そして現地でないと確認できない周辺環境・管理状態について。騒音・におい・周辺施設の状況などです。 これらを反映させることで、実際の取引価格とのズレが少ない「実態に即した査定額」を出すことができます。   冒頭でもお話したように「確定した価格」にならない3つの理由については、1つ目、最終的な売買価格は「市場（買主）」が決めるためです。不動産会社が出すのは「売却予想価格」です。実際の成約価格は、買い手との交渉（指値・条件交渉）やその時の市場の需給バランスによって変動します。２つ目、不動産会社によって見解や査定額が異なるため。会社ごとの得意エリア、ターゲット顧客層、販売戦略によって査定額に数十万〜数百万の幅が出ることがあります。３つ目、売り出し時期の競合・タイミングの影響を受けるため。同じエリア内に競合となる売り物件が同時に出ているか、住宅ローンの金利動向や季節的要因などによっても売れ行きや価格は変化します。   まとめると、現地調査は、「根拠のある適正な売り出し価格を設定するために不可欠なステップ」です。査定を受ける際は、提示された金額の高さだけで判断せず、「現地調査でどこをどう評価してその金額になったのか」という具体的な根拠を丁寧に説明してくれる不動産会社を選ぶことが成功のカギとなります。神栖市での売却実績の豊富なSweet Roomに一度ご相談ください。お待ちしております。