初めての不動産売却で気を付けるべきことは | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Ｓｗｅｅｔ　Ｒｏｏｍ栗山です。

不動産売却を成功させるためには、事前の準備と計画が非常に重要です。主に売主様が気を付けるべきポイントをお話していきます。 1つ目は資金計画と相場の把握です。 最初から不動産会社に任せきりにせず、近隣の類似物件がいくらで売り出されているか、不動産ポータルサイトなどでご自身でも相場感を把握しておくことをおすすめいたします。また、諸経費の計算も大切です。売却金額がすべて手元に残るわけではありません。仲介手数料、印紙税、抵当権抹消の費用、譲渡所得税などを差し引いた「手取り額」をあらかじめシミュレーションしておくことです。 そして、不動産会社選びと契約ですが、査定額の高さだけでなく、その金額の根拠をしっかり説明してくれる、信頼できる担当者を選ぶことが重要です。 次に、不動産会社との契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があります。ご自身の状況や物件の需要に合わせて最適な契約方法を選びましょう。 より高く売るために、物件のアピールは不動産会社の役目ですが、内覧の準備は売主様の役割です。 例えば、内覧時の印象アップをはかり、実際に見学に来る日に備え、特に水回り（キッチン、お風呂、トイレ）の念入りな清掃や、部屋の換気、整理整頓を徹底しておくことが早期売却に直結します。 いざ、売却が決まったら契約・引き渡し時の注意点です。 大事なことは、契約不適合責任です。売却後に雨漏りやシロアリ被害、設備の故障などの隠れた欠陥が見つかった場合、売主が責任を問われる可能性があります（以前の瑕疵担保責任）。物件の不具合や修繕履歴は、事前に不動産会社や買主へ正直に告知しておくことが後々のトラブル防止の鉄則です。 ご自身で調べることも大切ですが、不明な点、わからない点はプロである不動産会社に依頼しましょう。Ｓｗｅｅｔ　Ｒｏｏｍでお気軽にご相談ください。より良いご売却に向けて進めていければと思います。