絶対に価値がないと思う家も実際には高く売却できたりする | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Ｓｗｅｅｔ　Ｒｏｏｍ栗山です。

ご自身では「絶対に価値がない」と思い込んでいても、プロの目から見ると意外な高値がつくケースは、不動産業界では実は珍しくありません。 その背景には、一般の方と不動産会社（あるいは買い手）との間で「価値の基準」が異なることがあります。具体的には次のような理由で、思わぬ高値がつくことがあります。 ①土地自体に高い需要があること。建物がどれほど古くても、立地（駅近、角地、周辺の再開発エリアなど）が良ければ、土地としての価値だけで高く売れることがあります。 ②リノベーション・DIYの素材としての人気がある。近年は、あえて古い家を安く購入し、自分好みにフルリノベーションを楽しむ層が増えています。レトロな建具や古い間取りが、逆に「味がある」と評価されることも少なくありません。 ③空間のポテンシャルについて。家の中に古い家具や荷物がそのままになっていると、どうしても狭く、古ぼけて見えがちです。しかし、そうした残置物をすっきり取り除いた空間を提示できると、物件本来の広さや採光などの魅力が買い手に伝わりやすくなり、評価が劇的に変わることがあります。 ④建蔽率（けんぺいりつ）や容積率のメリットがある点。昔の法律で建てられた家の場合、現在の法律で建て直すよりも広い家が建っている「既存不適格物件」のケースがあります。この場合、そのままリフォームして住む方が広い空間を維持できるため、一部の層には重宝されます。 まとめると、「どうせ売れないだろう」と自己判断して放置してしまうのが一番もったいないケースです。 現在、何か具体的な物件の売却をご検討されていらっしゃるのであれば、一度Ｓｗｅｅｔ　Ｒｏｏｍまでご相談下さい。どんな家でも売れる要素をお探しし、より高い売却へもっていきます。ご相談お待ちしております。