戸建て売却特有の注意点や売却を成功させるポイント | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room栗山です。一戸建ての売却完了までにかかる期間は、一般的に短くても約６カ月必要だといわれています。売却を急ぐと、希望より大幅に安い価格での売却となってしまう傾向にあるので、できるだけスケジュールには余裕を持ち、早めに準備をはじめるのが良いと思います。 それぞれの売却活動の内容は次になります。 一戸建ての売却方法には、「不動産会社への売却」「仲介」「任意売却」「買取保証付き仲介」があります。違いを知って自分の状況に合った売却方法を選ぶことが大切です。 「不動産会社への売却」は、不動産会社に購入希望者（＝買主）を見つけてもらうのではなく、不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。不動産会社より買取価格が提示され、合意すればただちに現金を受け取ることが可能。ただし、価格は市場価格よりも低めに設定される場合がほとんどです。 「仲介」とは、売主と買主の間に不動産会社が入る仲介は、一戸建ての売却の中でもっとも一般的な方法で、不動産会社に買主を見つけてもらい売却する方法です。不動産会社には報酬として、仲介手数料を支払う必要がありますが、市場より高く売れる可能性があります。 次に「任意売却」ですが、任意売却は住宅ローンや債務の返済が困難な時に利用できる売却方法です。 売却価格がローン残高を下回る場合でも、債権者である金融機関の同意を得れば売却できる制度です。まずは借入先の銀行へ相談しましょう。 最後に「買取保証付き仲介」です。買取保証付き仲介は、売却の期限を設定し、その期限までに買主が見つからなければ、不動産会社が物件を買い取ってくれる仕組みです。以上、それぞれの売却方法詳細やメリット・デメリットについてはSweet Roomまでご相談ください。お待ちしております。