さまざまな不動産売却の方法 | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room栗山です。不動産売却の方法についてのお話です。大きく分けて「仲介」と「買取」の２種類があり、売主の都合によって適した方法を考えます。まず買取ですが、不動産会社に依頼し買主を探す売却方法とは違い、不動産会社が買主となって直接売却する方法です。いわゆる「買取」と呼ばれる方法で、仲介手数料がかからず短期間で売却できる点が大きなメリットといえます。ただし、不動産会社は買い取った後に必要な修繕をおこなって再販するため、買取価格は仲介で売却するよりもだいぶ安値での買取になります。 続いて仲介では 不動産会社によって販売活動をおこなう「仲介」です。仲介の場合、売主と買主の間に不動産会社（仲介会社）が入って取引をおこなうため、仲介手数料の支払いが発生します。相場の価格で売却しやすい点は魅力ですが、希望する売却価格で売れるとは限らないことや、売却期間が読めないのは懸念点といえます。 任意売却についてもお話いたします。 住宅ローンの返済が難しくなった場合は、任意売却による売却も一つの方法です。任意売却は売却後もローンが残ってしまう場合でも、金融機関の合意を得て抵当権を外すことができます。また競売とは異なり、ある程度所有者の希望条件で一般市場に出して売却可能。売却時のデメリットは少ないものの、住宅ローンの滞納が続くことが任意売却できる条件となるため、個人信用情報にキズがついてしまうことは避けられません。 最後に買取保証付き仲介というものがあります。 不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらうのが一般的な売却方法ですが、必ず買主が見つかる保証はありません。しかし買取保証付き仲介の仕組みであれば、確実に現金化することが可能です。一般的な流れでは、まずは売主の希望価格・条件によって不動産会社に仲介してもらい販売活動をおこなって、決められた期間内に買主が見つかった場合は仲介取引として売却します。 期間内に買主が見つからなかった場合、仲介していた不動産会社に買い取ってもらうことができます。確実に売却できる安心感が得られるほか、売却条件の最低ラインを設けられるため資金計画を立てやすくなりますが、この仕組みを採用している不動産会社が限られている点や、最低ラインの取り決めなど条件の合致が難しい点には注意が必要です。 このように様々な売却方法がありますが、売主様にとって最適な売却案をご提示させていただきますので、安心してSweet Roomまでご相談ください。お待ちしております。