家が売れない人の共通点 | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Rooｍ栗山です。 一般媒介契約で数社に依頼した場合に起こりがちな症状についてお話いたします。一般媒介契約では売主への報告義務がないため、営業担当者と信頼関係が築けていないと、営業活動に力が入らず、幅広い広告活動などをしないなど、売却活動が放置され気味になることが少なくありません。 一般媒介契約の場合、力の入れ具合は会社によって大きな差があり、一般的に、専任媒介契約よりケアが少ないことが多いです。本来、信頼関係を結べる会社と契約すべきなのですが、現時点で信頼関係がないなら、担当者にアドバイスを求めるなどマメに働きかけることが大切です。それが難しければ、契約終了時に専任媒介への切り替えも視野に入れてみましょう。 しかしそこで安心ができない落とし穴があります。それは、専任媒介契約または専属専任媒介契約で１社に依頼したものの、物件情報を他社に対してあまり積極的に開示せず、自社の顧客しか連れて来ない会社も。そんな会社は幅広い集客が難しいという傾向が顕著で、結果、売却が遅れがちになることがほとんどです。特にネットや集客が弱い会社に依頼すると、どんどん売れ残ってしまうのが現状です。 条件はそれほど悪くないのに売れないというのは、販売活動が順調でない可能性が。専任契約なら一定期間ごとに販売活動報告があるので、どんな活動をしたか、その内容は信頼できるかチェックしましょう。他社への情報開示などを含め、指定流通機構への登録が済んでいるかなど、適切な活動をしていなければ専任契約を途中解約できます。会社によって物件種別やエリアなどの得意・不得意があります。契約終了後に信頼できる会社を見つけましょう。 Sweet Rooｍでは一般媒介はもちろん、専任媒介、専属専任媒介でも売主様に寄り添い囲い込みなどは一切せず、指定流通機構への登録も必ず行います。信頼してお任せいただければと思います。