ローンの返済が終わってないけど家を売却したい | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Rooｍ栗山です。 任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法のことを言います。 また、任意売却は任売とも言われています。競売、公売と比較する際に、任意売却を単に「任売」と省略して呼ぶことがあります。 住宅ローンを滞納、延滞すると、債務者がローンを分割で返済する権利が失われてしまい、お金を貸した金融機関は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することがセオリーです。残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から貸したお金を回収します。 この、担保不動産を強制的に売却するのが競売です。競売は所有者の同意なしに売却することを裁判所が認め、裁判所が所有者に代わり、物件の購入者をオークション形式で決定します。競売には色々なデメリットがあるため、「自宅を競売にしたくない、何か方法は無いか」というお客様が多いです。 そんな中、競売する前に希望に近い価格で売却するマッチングをおすすめいたします。 全国的に通じて購入希望書を探し、希望価格で売却する方法です。 まず、残っている残債分を最低売却価格とし、抵当権を手出しなく抹消させるが一番の目的です。また、それよりも高く売れそうならもう少し金額を上げていくのもおすすめいたします。 立地によっては、高値が予想される物件もございます。 抵当権がついている物件でも売却は可能ですので、是非一度Sweet Rooｍまでご相談ください。お待ちしております。