不動産売却でよくある質問 | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Rooｍ古川です。売却の際、質問で一番多いのは不動産を売却する前にリフォームはした方がいいのでしょうか？というものです。 不動産を売却する前に大規模なリフォームをするのは、ややリスクが高いため避けるべきといえます。数百万円と多額のリフォーム費用が必要になるほか、リフォームにお金をかけたからと必ず売れるわけではないからです。中古物件を購入して自分好みにリフォームしたい買主も増えているため、リフォームせずそのままの状態で売り出したほうがよいでしょう。ただ、ネット社会の今幅広いユーザーの目に留まるためには、ある程度写真を掲載しても大丈夫なレベルまでのリフォームはおすすめいたします。目に留まる方の間口が広がれば購入者も早めに決まる確率が高くなるからです。 次に不動産登記は誰がおこなうんですか？その際の費用は？という質問です。 売却にともなう不動産登記は、買主が司法書士に依頼しておこなうのが一般的です。不動産売却時、基本的に売主側は登記手続きが必要なく、買主側は所有権移転登記や抵当権設定登記が必要になります。これらにかかる費用や手続きは買主が負担し、司法書士に依頼する場合は司法書士報酬の支払いも必須です。ただ、売主の抵当権が残っている場合は抵当権抹消登記が必要になったり、登記が現在の住所でなかったり、権利証(登記識別情報)がなかったりによっては、売主側も費用がかかる場合があります。 次に稀にある質問としては、認知症の人が保有している不動産の売却は可能ですか？というものです。 所有者が認知症の場合でも、不動産の売却は可能です。一般的に認知症などによる「意思能力」のない人の不動産売買契約は無効となりますが、判断能力に問題がなければ代理人を設けて契約できるほか、本人の代わりに契約を結べる「成年後見人」を立てれば判断能力がなくても問題ありません。その際はご相談ください。 最後に不動産一括査定サイトの注意点としては、不動産売却の際に利用しやすい一括査定サイトは複数の不動産会社に机上査定を依頼するものですが、その査定額で売却できるわけではないため注意が必要です。不動産会社のなかには、顧客獲得のために実際の相場より高い査定額を提示するところもあります。査定額だけでなく、サポート内容もあわせて確認し、判断するようにしましょう。 不動産売却の基礎知識として、売却の流れや売却方法、有事の際の注意点、注意点などを解説しました。売主はさまざまな理由により売却を決めますが、少しでも利益を多くしたい、納得のいく売却をしたいと考えるものです。トラブルに巻き込まれないためにも、起こり得るトラブル事例や回避策についても事前に把握しておくことをおすすめします。自分に合った不動産会社を見つけ、不動産売却を成功させましょう。そのお手伝いはぜひSweet Rooｍにお任せください。 ご相談お待ちしております。