自宅売却の懸念点の解決策 | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

 Sweet Room栗山です。 まず、お金・税金面の解決策ですが、事前に概算費用を差し引いて資金計画を立てます。 売却価格の約5〜8%が手元から消える（諸費用）想定で動きます。3,000万円の特別控除など、税金の軽減特例が適用できるか事前に税務署や不動産会社へ相談します。 もちろん残債がある場合は「買い替えローン」や自己資金の併用ができます。住宅ローン残債が売却額を上回る（オーバーローン）場合、不足分を自己資金で補うか、残債を次の住まいのローンに組み込める「買い替えローン」を検討します。 次にスケジュール・生活面の解決策です。 売却期限に合わせて方式を選ぶには、時間に余裕があれば高く売りやすい「仲介」、引き渡し時期を優先したい・すぐに現金化したい場合、「不動産会社の直接買取」を選択します。 その際、内覧対応ルールを決めておくことが大切です。住みながら売る場合は週末のみに限定する、事前に断捨離とクリーニングを済ませて清潔感を出すなど、負担を減らす運用をあらかじめ決めておきます。 最後に取引トラブル・査定額の解決策です。 インスペクション（建物状況調査）と既存住宅売買瑕疵保険について。専門家による検査を実施して状態をオープンにすることで、契約不適合責任（不具合のトラブル）のリスクを大幅に下げられます。 信頼できる不動産会社を選定する。「なぜその価格なのか」のデータや担当者の提案力を見て選定します。またそのうえで担当者との相性も重要になってきます。 不動産売却についてもっと詳しく知りたい場合は、Sweet Roomまでお問い合わせください。お待ちしております。