周りに知られずに不動産売却をしたい | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room栗山です。

周りに知られずに不動産を売却することは十分に可能です。近所や知人に知られたくない理由は、プライバシー保護や事情（離婚、相続、住宅ローン返済など）の観点から非常に多く見られます。 水面下で売却を進めるための主な手法やポイントを整理しました。 売却方法には大きく分けて「仲介（一般向けに売却）」と「買取（不動産会社が直接買い取る）」の2通りがあります。 不動産会社による「直接買取」とは、不動産会社が買主となる方法です。最も確実に秘密を守ることができます。 メリットからお話しすると、ネット掲載やチラシ広告、現地看板などが一切出ないため、周囲に発覚するリスクがほぼゼロで早期現金化が可能です。また、契約不適合責任（売却後の不具合対応）が免除されるケースが多いのも特徴です。 逆にデメリットとすれば、売却価格が市場価格の7割〜8割程度になる傾向があることです。 次に水面下での「仲介売却」です。 不動産会社に依頼し、公に募集せず購入希望者を探す方法です。 こちらは、市場価格に近い金額で売却できる可能性がありますが、買主探しに時間がかかり、買い手が決まるまでに数回の内見対応が必要になります。 水面下で進めるための具体的な対策は、仲介で進める場合や、手続き全般において以下の対策を徹底することが重要です。 広告媒体の制限をし、指定流通機構（レインズ）への登録のみに留め、ポータルサイト（SUUMOやHOME'S等）への掲載や新聞折込チラシ、現地看板設置を不可とします。また、不動産会社が抱えている「購入を希望して会員登録している顧客」へ直接個別に提案してもらうこともあります。 水面下の売却で重要なのは「専属専任媒介契約」を選び、信頼できる1社と密に連携して状況をコントロールすることが不可欠です。     まずは信頼できる不動産会社に「売却理由」や「周囲に知られたくない事情」を伝え、非公開での売却実績があるか相談してみることをおすすめします。査定方法や販売戦略について、ご不明な点やさらに知りたい情報がある場合は、お気軽にSweet Roomまでご相談ください。お待ちしております。