賃貸契約日前の鍵渡しでトラブル | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room古川です。 鍵の受け渡しは、原則として入居日（契約開始日）以降になります。 よく「入居日前に鍵を受け取りたい」との要望がありますが、入居日前に鍵を渡すことはリスクがあるため、基本的にはお受けできません。 なぜなら、入居日前はまだ火災保険がきいていない状態だからです。 通常、火災保険の保険開始日は入居日からになっています。 もし、入居日前に鍵の受け渡しを行い、入居者様が荷物を運んで、そこで下記のようなトラブルを起こしてしまうと大変なことになります。 〇モバイルバッテリーから発火し、壁や床が焼損した。 〇洗濯機のホースが外れて部屋中が水浸しになり、床を汚損させた。 この場合、入居者様は大家さんに対して多額の賠償責任を負うことになります。 入居日以降（保険開始日以降）であれば補償の対象になりますが、入居日前（保険開始日前）であれば保険がきかないため、自己負担になります。 このように、入居日前に部屋に入ることは、大家さんにとっても入居者様にとってもリスクがありますから、原則として鍵を渡すことができないのです 鍵の受け渡しは、原則としては入居日以降になりますが、不動産会社によっては入居日の前日に渡すところもあります。 また、入居前に鍵をどうしても受け取りたい理由がある場合は、不動産会社に相談すれば前日に渡してくれるケースもあります。 やむを得ない事情がある場合は、不動産会社に相談してみましょう。 ただ、入居日前に鍵を受け取ったとしても、借りるお部屋には火災保険がきいていない状態です。 部屋に入ったり掃除をしたり荷物を運んだりは、自分の身を守るためにもやめておいた方がよさそうです。Sweet Roomでは事前に部屋の中の採寸をしたいなどのご要望があれば、スタッフ立ち会いのもと鍵受け取り前に部屋の中へ入ることも可能です。お気軽にご相談ください。お待ちしております。