賃貸住宅でも火災保険は必要？ | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room古川です。

賃貸住宅における火災保険とは、賃貸借契約を締結し借りる部屋の損害を補償する保険のことです。主な補償内容は「部屋の中の家財の補償」「大家さんへの賠償補償」「近隣への賠償補償」の３つになります。 自分の所有建物じゃないのにどうして火災保険に入らなければならないのか？賃貸住宅で火災保険に加入する必要性と合わせてお話いたします。 ①家財保険：自分の家財を守るための保険 家財保険は、自分の部屋にある家財を補償するための保険で、賃貸住宅の火災保険に基本補償として付帯されていることが一般的です。家財とは部屋にある生活用の動産を指し、家具・家電のほか衣類や食器類も含まれています。 火災保険の「保険の対象」 補償の組合せを選択できる保険の場合、補償される事故・災害については、自動付帯されている「火災、落雷、破裂・爆発」の補償以外は自由に設定可能です。例えば「水ぬれ」の補償を付帯することで、上階からの水漏れによって家財に損害が生じた場合でも保険金を受取れます。ほかに地震保険を追加できるなど、備えたいリスクに合わせたプラン設計が大切です。 ②借家人賠償責任保険：物件の所有者（大家さん）への賠償責任に備えるための保険 借家人賠償責任保険は、物件の所有者（大家さん）に対する賠償責任に備えるための保険です。 物件の借主には原状回復義務があるため、部屋を借りたときと同じ状態で退去する必要がありますが、火事などで大きな損害が発生すると、原状回復のために高額な費用が必要になります。その際に借家人賠償責任保険に加入していれば、火事などで部屋が損害を受けた場合に原状回復費用を保険金でカバーできるため、もしもの時でも原状回復のための費用負担を軽くできるでしょう。反対に、万が一借家人賠償責任保険を付帯していない場合は、損害の規模によっては1,000万円以上の賠償責任を負う可能性もあるため、賃貸住宅の火災保険を検討する際は必ずつけるべき補償といえます。 ③個人賠償責任補償特約：日常生活のトラブルに備えるための補償 個人賠償責任補償特約は、日常生活における賠償責任に備えるための補償です。 補償内容は借家人賠償責任保険と似ていますが、借家人賠償責任保険は物件の持ち主以外に対する賠償事故を補償しません。例えば、「洗濯機から漏水して下の部屋の人から賠償請求をされた」などの日常生活における賠償事故に備えるためには個人賠償責任補償特約の付帯が必要です。個人賠償責任補償特約はこのような居住物件での事故のほか、「自転車の衝突事故」「散歩中に飼い犬が他人に噛みついた」などの幅広い事故を補償することができるため、もしもに備えて付帯しておくことをおすすめします。 なお、個人賠償責任補償特約は自動車保険や傷害保険などの保険でも付帯可能です。商品によっては「日常生活賠償責任保険」などという名前になっているものもあります。なお、同じ補償を重複して付帯していても、両方からは補償が受けられない可能性があります。既に加入している保険の補償内容を確認のうえ、付帯を検討するようにしましょう。

Sweet Roomは損害保険の代理店でもあります。保険のことでご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。