家を売るときの注意点 | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room古川です。

家を売るときの注意点ですが一つ目は、住宅ローンは原則として完済しなければならない。が基本です。 まず住宅ローンがある場合は、残債を確認しましょう。家を売るときには住宅ローンが完済されているか、売却金により完済できることが最重要です。住宅ローンの残債がある場合には抵当権が設定されていて自由に売ることはできません。抵当権を抹消してから売るという流れになります。住宅ローン支払い中でも、ローン残債を上回る金額で売却できるときには、住宅売却の仲介をする不動産会社が金融機関と交渉して、売却金による住宅ローンの繰り上げ返済と売買契約を同時に行うことが多いです。家の売却価格によっては受け取れる金額は減ってしまうので注意しましょう。 次に、古い家は再建築により価値が下がる場合があるという点にも注意が必要です。 古い家の場合には再建築によって建築条件が変わる場合があります。一般的に家は建築された当初の法律に従って建てられていますが、古い法律に従って建てられた家は、現在の法律に違反していても違法ではありません。しかし、解体して再建築する場合には昔の法律ではなく今の法律が適用されます。 現在では周辺環境も考慮して都市計画を立てていることがよくあります。立地によって法律による制限には違いがありますが、建物を建てられる面積が狭くなったり、建物の高さが制限されたりすることがあるので注意が必要です。家を解体して建て替えると評価が下がる場合があります。 家が古い場合、家を取り壊してから売り出すこともありますが、現在の法律により家の建て直しができない場合があるため注意が必要です。再建築不可なのかどうかを調べ、もし再建築不可だということが分かった場合には家の取り壊しはしないことをおすすめいたします。 最後に、リフォームしてから売るのは費用対効果が低い場合が多いです。 家を売る前にリフォームした方が良いのではないかと考える人もいます。しかし、リフォームしてすぐに家を売るのは費用対効果が低いことが多いため注意しましょう。傷んでいるところを直した方が買い手が見つかりやすくなるのは確かです。古くなった住宅設備は新しくして見た目を良くした方が、魅力的だと感じてくれる人は多いでしょう。 ただし、リフォームには費用がかかります。リフォームにかかった費用を販売価格に上乗せしても買い手が見つかるかどうかは慎重に考えた方が良い点です。リフォームの内容によっては数百万円の費用負担がかかり、上乗せしてしまうと価格が原因で売れなくなることもあります。 以上、家を売るには簡単に進まないこともありますが、その都度臨機応変にアドバイスが可能ですので、お気軽にSweet Roomまでご相談ください。