中古住宅購入をお考えの方 | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room古川です。

中古住宅を購入する際の注意点は、建物の構造に欠陥がないかなど色々とありますが築年数が経っている中古住宅の場合、過去に起こった災害によって建物にひびが入っていたり、耐震基準が古いものであるなど、建物の構造に欠陥があることがあります。また中古住宅が建っているエリアが緩い地盤にないかにも注意が必要です。 サイトを使うと、地図上で軟弱地盤か・良好地盤か、地盤補強工事が行われた形跡があるか、などの情報を確認することができます。。 そして最重要ポイントは再建築不可物件ではないかというところです。 中古住宅の中には、エリアや条例により建て替えや増改築ができなかったり、建て替えたとしても現状より小さい建物しかできなかったりする再建築不可物件という物件があります。 再建築不可物件は、都市計画区域内にあり、敷地の接道義務を満たしていない中古一戸建てなどが当てはまります。以下のいずれかの項目に当てはまる物件は再建築不可です。 再建築不可物件が向いているのは、とにかく安く購入して短い間住むことを考えている高齢者や、賃貸経営を考えている不動産投資家ですが、中古の一戸建てを購入して長く住み続けたいと思っている方にとっては、不向きな物件と言えます。 中古住宅購入の際は一度ご相談いただければと思います。