土地探し市街化調整区域を選ぶメリット | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room古川です。土地探しでよく見かける市街化調整区域。神栖市内でも至る場所にあります。そこで市街化調整区域について今日はメリットをお話ししようと思います。 まず、①相場より安く買えること 市街化調整区域は建築制限がかけられている分資産価値が低く、同じエリア内の相場より安く購入できるのが大きなメリットです。 自宅・不動産投資どちらのケースでも、初期費用を抑えられるのは有利なポイントです。土地購入費用を抑えて建物に予算を回したり、初期投資を抑えて早期回収したり、選択肢が広がります。   ②日当たりが良い土地が多いこと 市街化調整区域内は大きなビルや商業施設がつくられる可能性が低く、遮るものがないため日当たりの良い土地を見つけやすいのも魅力的なポイント。 マイホームの場合はもちろん、賃貸経営の場合でも、入居検討者に好印象を与えることができます。後から周囲に高い建物がつくられて、日当たりが悪化する可能性が低いのもメリットです。   ③交通量や騒音が少ないこと 市街化調整区域は基本的に郊外にあり、訪れる人が少ないため交通量と騒音が少ないのも特徴です。住環境としては理想的なため、マイホーム・賃貸物件にとって大きなメリットとなります。交通事故のリスクも少ないため、子育て世代の方にとってもメリットになるでしょう。   最後に④税金が安いこと 市街化調整区域は固定資産税評価額が低く、都市計画税の負担もないため税金が安くなるのもメリットの一つです。固定資産税は毎年発生するランニングコストなので、長期保有するほど差額も大きくなります。マイホーム・投資物件どちらの場合でも、魅力的なポイントですね。 以上のメリットを踏まえて土地探しの参考にしてみてくださいね。次回は市街化調整区域のデメリットについてお話ししようと思います。