賃貸借契約前の重要事項説明が大切です！ | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Rooｍ栗山です。 賃貸において重要事項説明書のポイントについて お話していきます。 重要事項説明書は、アパートなどを契約する賃貸契約において最も重要な書類の一つです。契約前に宅地建物取引士による説明が法的に義務付けられており、この内容をしっかり理解することが安心な契約につながります。 そして、重要事項説明書と賃貸借契約書は、それぞれ異なる目的を持つ書類になります。 重要事項説明書では、 ①  契約前の最終判断材料 ②  不動産会社が借主に説明する義務 ③  宅地建物取引士による説明が必須 ④  この段階では契約成立前のため、キャンセル可能 といった内容になります。一方で 賃貸借契約書では、 ①  貸主と借主の正式な契約書 ②  契約後のトラブル防止が目的 ③  署名・押印により契約成立 ④  契約成立後のキャンセルは困難 というものになります。 ですので、重要事項説明で疑問に感じた点は、契約書にサインする前に必ず解決しておきましょう。「とりあえずサインして後で聞こう」は絶対にNGです！！ では重要事項説明で特に確認すべき項目って何だろう？と疑問に思う方も多いかと思いますので、お話していきたいと思います。 重要事項説明書には多くの項目が記載されていますが、特に次の点には入念にチェックをしてください。 一つ目は物件の基本情報です。住所、構造、築年数の正確性、登記簿謄本との整合性、用途地域や建ぺい率などの法的制限が基本情報になります。 二つ目は契約条件です。契約期間と更新条件、家賃以外の費用（共益費、駐車場代など）、敷金・礼金の取り扱いについても要チェックです。 三つめは設備・インフラについてです。電気・ガス・水道の供給状況、インターネット対応状況、エレベーターや駐輪場などの共用設備にも注意深く説明を受けましょう。 四つ目は法的事項です。アスベスト使用調査結果、耐震診断の実施状況、建物状況調査（インスペクション）結果。これらは健康被害や安心安全に大きくかかわることなので大切な説明です。 これらの項目で不明な点があれば、遠慮なく質問してください。宅地建物取引士には説明義務があるため、納得できるまで説明を求める権利があります。 他にもその物件が抵当権がついているかついていないかも大事な説明になるので聞き逃さないよう、重要事項説明はじっくり時間をかけて説明を受けることをおすすめいたします。神栖市にある Sweet Rooｍでは専門用語はなるべく使わないように、難しい用語は使わず、わかりやすく言葉をかみ砕いてご説明させていただいております。ぜひ体感していただければと思います。