繁忙期に振り回されない賃貸物件探しのポイント | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room古川です。 神栖市でも1月から3月は、不動産業界で最も忙しい時期、いわゆる「繁忙期」と言われているシーズンになります。 特に新社会人や異動や就職、学生さんの卒業・入学といったライフイベントが重なるため、引っ越し需要が集中します。 ユーザーの中でのちょっとした誤解は「繁忙期は物件がたくさん出るから選びたい放題」という思い込みです。そうではありません。動きが速く、条件の良い物件はあっという間に決まることがほとんどです。 そんな中で大事なのは、繁忙期の「ポジショントーク」に振り回されないということ。 「繁忙期はすぐ物件が埋まるから、その前に動き出した方が良いです」 「家賃も上がりますから今がラストチャンスです」 「今決めるより繁忙期まで待ちましょう」 過去にこういった営業トークをされた方は、弊社のお客さまでもとても多いです。 もちろん、内容的には言っていることは間違っていません。（家賃が上がるかはともかくとして、それまで出していた初期費用減額キャンペーンなどは繁忙期はほぼ終了します） だからといって、必ずしも繁忙期まで物件探しを待ったり、逆に時期をずらしたりする必要は無いと思っています。 繁忙期は物件の動きが速いですが、不動産は基本的に「一点もの」。 どのタイミングで探し出しても、市場に出ている全ての物件を見て決めることは不可能です。 焦って判断するのではなく、自分の条件や引っ越しのタイミングに合わせて冷静に進めるのがベストだと私は思っています。 また、引っ越し時期から逆算して動くことが大切です。 賃貸物件の多くは「申し込みから2～3週間で入居しなければならない」という仕組みで、このルールは繁忙期でも変わりません。（学生向けの物件やアパートでは、柔軟に対応してくれる場合もあります） だからこそ、「引っ越しの予定日から逆算して動き始める」のがベストです。 繁忙期まで待った結果、引越し時期に間に合わなくなったり、逆に決めるのが早すぎて家賃の重複が過剰に発生なんてこともあり得ます。 動き出すのはどの時期が良いのかは、ご自身の引越しスケジュールや生活状況に合わせて決めるのが重要です。 例えば、3月中旬に引っ越す予定なら、2月初旬から物件探しを開始し、2月末までに契約を済ませるとスムーズです。 繁忙期は物件の動きが速いため、希望条件の物件が見つからない場合も考慮し、少し余裕を持って探し始めるのがおすすめです。 繁忙期ならではというよりは、物件探しをよりスムーズに進める為のポイントをいくつかご紹介します。 第一に内見後の即決も視野に入れる 繁忙期は特に物件の動きが速いため、内見後に迷っている間に他の方に契約されてしまうことがよくあります。嘘かと思われるかもしれませんが、数週間空いていたお部屋が、内見当日に申し込みで埋まるケースは決して珍しくありません。これは本当なんです。 そのため、「内見後に即決できる準備」をしておくことが重要です。 内見時に迷わず判断できるよう、事前に確認できることは内見前にリサーチしておくことがスムーズに進めるポイントになります。 例えば、周辺環境、建物の雰囲気、必要な条件が満たされているか。 決して現地まで足を運ぶ必要はありませんが、ネット・図面・マップ上でわかる範囲でも確認しておくと決断しやすくなります。 そして一番おすすめしたいのは、複数の不動産業者を回るより、信頼できる一社に任せるほうが効率的です。 不動産業者は、基本的に業者専用のデータベースで物件情報を共有しているため、どの業者を選んでも紹介できる物件に大きな違いはありません。（一部例外はありますが） 強引に即決を迫る業者や、既に無い物件を「ある」と言って来店させる業者も残念ながら存在するので、そういった業者にあたらないよう、信頼できる一社に依頼することをお勧めします。 「一社に依頼すると選択肢が減るのでは？」と思われるかもしれませんが、実はそんなことはありません。 弊社でも、お客さまから「この物件を扱っているか」とご相談を受けた際に、万が一取り扱いができない場合は、直接その物件を扱っている業者に問い合わせていただくよう正直にお伝えしています。 そのため、特定の業者に絞ったからといって、選択肢が狭まることはありません。むしろ、お客さまの希望条件に沿った物件探しが効率的に進みます。 一方で、複数の業者に問い合わせをしていると、「このお客さまは確度が低い」と判断され、サポートする優先度を下げられる懸念があります。 また、複数の業者から異なる情報が入ってくることで、どれが正しいのか判断が難しくなる場合もあります。 繁忙期のお部屋探しは、確かに動きが速いものの、準備と判断次第で他の時期と変わらずにスムーズに物件探しを進められます。 「自分の条件に合うか」「納得できるか」を最優先に考え、焦らず進めることが大切です。 Sweet Rooｍでは、常に「お客様が納得できる物件選び」を目指しています。 準備や内見のサポートはもちろん、信頼できる情報をもとにご提案することを心掛けています。 「この業者に任せて良かった」と思っていただける関係を目指していますので、気軽にご相談いただけると嬉しいです。お待ちしております。