不動産売却のよくある悩みと不安 | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room古川です。

不動産を売却する上で悩みの大半は、おそらくお金に関することでしょう。 不動産の売買は大体の方には一生に一度と言われています。 一生に一度の大きな買い物なので、不安になるのは当たり前と言えるでしょう。 そこでそのお金に関する代表的な悩みとその対処方法についてご紹介していきます。 まず、不動産がいくらで売れるか分からなくて不安になるというお声について。 不動産のお金に関する悩みのうち、一番大きなものはやはりいくらで売れるか不安だというところになります。 不動産売買の場合は定価という概念がありません。売主からすると、いくらで売れるか売り出しのときには分からないのが当然です。 しかし定価はないとしても、おおよその相場というものはあります。 そこで対処法としては、不動産の売却相場を知ることが大事です。 不動産の相場を知るためには、やはり不動産業者から査定の情報を得る必要があります。 不動産業者は対象となる不動産の周囲での売買実績や、現在売り出し中の不動産の価格全体から、売却しようとしている不動産のおおよその査定を出します。 もちろん、査定はあくまでもこの金額で売れるであろうという見込みにすぎないので、過度な期待を持ちすぎることには注意が必要です。 また、不動産を売却したお金で住宅ローンを返済できるかで不安になる。というお声もたくさんいただいておりますが、全く問題ありません。 住宅ローンの返済中の方は、残りの住宅ローンがどうなるか心配な方も大勢入らっしゃいます。 もちろん不動産を売却した後は、その売却費用で住宅ローンを返済してしまおうと計画する人は多いのではないでしょうか。 しかし、住宅ローンの残高が多い場合など、ローンが残るのではないかと心配する場合も出てくることがあります。 結論から書くと、住宅ローン返済中でも不動産売却は可能です。 その方法は、まずは金融機関の担当者に、最終的にいくら返済をする必要があるのかと相談します。 金融機関の立場になって考えると、不動産を抵当に入れているからこそ住宅ローンを組んでいるのであって、不動産を売るのであればそのことを伝えておかないと後々のトラブルになりかねないからです。 通常のケースだと、金融機関の担当者が残りの住宅ローンの金額や違約金、繰上げ手数料の金額を計算してくれるので、その金額以上で売れるように手続きを進めていくことになります。 また、この場合だと少なくともローンが残るような金額では売却しないという目安にもなります。 すぐに売って現金化したいという事情があって不安になる 特別な事情があってすぐにでも不動産を売却して現金に変えたい、というケースもあります。 特に家族関係の変化などで、すでに別のところに住んでいる場合は、いつ売れるのだろうかと不安で悩むケースが多々あります。 この場合の対処法はいつまでに売りたいか、という希望をきちんと明確化しておくことが重要です。 不動産の売却にとって最もよくないパターンは、成り行きに任せて、方針を決定しないまま売却活動を続け、時間だけがかかるケースです。 不動産業者にとっては、方針が固まっていない売主に対して、売主の意見や考えを無視してどんどん都合よく進めてしまう業者もいます。 まずは事情をきちんと不動産業者に伝えた上で、売却時期を明確にしましょう。

Sweet Roomでは、常に売主様の意向に沿った売却を徹底的に心がけています。不安なことや絶対的なご希望を遠慮なくお伝えいただき、最後は笑顔でお合わる売却をご一緒に進めさせていただければと思っております。ぜひ不動産売却はSweet Roomへご相談ください。