神栖市で自宅を売却したいけど…売れるかな？ | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room古川です。

家を売りたいけど、実際自分の家って売れるのかしら？と迷っている方も多いと思います。 一言で申しますと、家は必ず売れます。ただより高く売るために、どんな家が高く売れるのかをお話していきます。 まず立地条件が良いのが一番です！ 不動産は「場所」に値段が付いているようなものなので、建物よりも「どこに土地があるか」が重要となり、どんなに築古で今にも崩れそうな家でも高く売れます。 しかし好立地といっても、その良否を決める観点は様々ですので注意が必要です。 次の重要ポイントは近くに生活利便施設があるかどうかです。 具体的には充実した食品スーパーが近くにある立地が望ましいといえます。 食品スーパーはほぼ毎日買物に行く方が多いので、最寄り駅と家の間に食品スーパーがあるような立地が便利ですね。 また、少し高台にあって地盤が良い場所も好まれます。 土地はこのような土地は、地盤も良好で浸水被害も少ないことが多いです。 地盤が良好な土地は、住宅を建てる際、地盤改良工事が不要となることも多いため、建築コストを抑えられるというメリットがあります。 また、昨今は、不動産会社が買主に対して行う重要事項説明にて、洪水や雨水出水、高潮といった水害ハザードマップの説明をすることが義務化されています。 そのため、少し高台にあり、水害の恐れがない立地は以前よりも売却しやすくなったといえます。 そして築年数が新しいのは最速で売れる要因の一つです。 売れやすい家の条件として、木造の戸建てなら築20年以内、鉄筋コンクリート造のマンションなら築25年以内という目安があります。 最後に道路付けや方位が良い物件も、売却しやすいといえるでしょう。 道路付けとは、例えば歩道がある道路に対して50cm～1ｍ程度高く接している土地が安全で排水勾配も取りやすく適切といえます。 住宅街としては、交通量は少ない方が良いので、前面道路の幅員も6～8ｍ程度の物件が適切です。 国道のような幅員の広い道路に接しているケースは、住環境が悪く売却しにくくなります。 また、道路は敷地に対して南側に接している物件が理想です。 南側に道路があると、目の前に建物がないため、日照条件が良くなります。

このような内容をもとに売却を検討していただき、ぜひSweet Roomまでご相談ください。