ペット不可のアパートでペットを飼ってしまったら… | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room古川です。

ペット不可の物件でペットを飼ってしまったら…、最初に賃貸借契約書を確認してください。 「ペットを飼っていた場合は違約金として家賃2ヵ月分を支払う」などと記載されていた場合は、その罰則に従うことになります。 また、「ペット飼育が判明したら契約解除とする」と契約書に明記されているケースがあるが、その場合も即退去とはなりません。賃貸借契約は「継続的契約」であり、大家さんと入居者の信頼関係が基本です。入居者の生活を左右する重要な契約であるため、両者間の「信頼関係が破壊された」かどうかで、契約解除が可能か決まります。 もちろん、これは「注意されるまではペットの飼育が認められている」というわけではない。いきなり退去させられることがないからと言って、契約違反を軽く見ないことが大切です。 では賃貸借契約書で、明確な取り決めが記載されていなかった場合はお咎めなしなのか？というと、それはないです。「ペット飼育は禁止」である以上、住み続けるなら愛犬や愛猫を手放すことを求められるでしょう。場合によっては、退去時に通常より多額の原状回復費を求められるかもしれません。 犬や猫の飼育がバレたなら、きちんと謝罪し、誠実に対応することが大切です。もちろんバレる・バレない以前に、ペット飼育禁止の物件では犬や猫を飼うのはNG。犬や猫に限らず動物を飼いたいなら、ペット可の物件に住み替えてから飼育を始めるのが常識的と言えます。