失敗しないお部屋探しのコツ！

2025/01/21

管理賃貸

はい、Sweet Room広報、古川です。今回のテーマは【お部屋探しのコツ】です。住環境は生活の質を左右する重要な要素。しかし、理想の物件を見つけることはなかなか難しいですよね。
膨大な量の物件情報を見ていると、「どういう部屋に住みたいのか分からなくなってきた」と迷走してしまうことも少なくないでしょう。
この記事では、物件探しのコツをたっぷりご紹介します。理想の賃貸物件と出会うためのノウハウをお伝えしていきます。新しい住まいを探している方、必見です！

1.駅の近さ、商業施設の多さなどエリアの充実度
優良物件として多い特徴の一つは、エリアの充実度です。
たとえば、賃貸物件の周辺にお店や郵便局、銀行、医療機関などの施設があり、駅が近くて通勤・外出の際に便利など……。
快適な生活を送るためには周辺環境の利便性がとても重要になります。
また、騒音が少なかったり治安が良かったりする環境も、優良物件といえるでしょう。
エリアの充実度が高い物件は生活の質を向上させる要素を備えており、多くの方にとって優良物件とされています。
周辺環境や間取りの広さを比較した時、月々の家賃が相場より安価であることは多くの方にとって、とても魅力的なポイントですね。
ただし、相場より安い物件のなかには築年数が古く、設備が不十分な場合もあります。
家賃の安さに加えて建物の劣化が少なく、設備が新しい物件であれば優良物件といえるでしょう。
このような物件に住むことができれば、生活費の節約につながり、経済的な余裕を生み出す要因にもなります。

2.部屋の広さや間取り、デザイン
快適な生活、洗練された暮らしを重視する方にとっては、間取りや広さ、デザイン性が大きく影響します。
日当たりが良いリビングや、モダンなデザインのキッチン・お風呂など、洗練されたデザインの物件は快適な暮らしを送りたい方にとって欠かせない要素を十分に満たしているといえます。
このような間取りやデザイン性を重視する場合は、デザイナーズ賃貸を中心に探すと優良物件が見つかりやすいです。

3.駐車場・管理費込みで家賃を決める
一般的に、手取り収入の約20%〜25%程度を家賃に充てることがおすすめされています。たとえば、手取り収入が25万円の場合は上限5万〜6.25万円の範囲内が理想といえます。
なお、家賃とは別に管理費や共益費、駐車場・駐輪場代（車やバイクを所有している場合）といった費用が毎月かかる点にも注意が必要です。
目安を超えた物件を借りると、生活費が圧迫されて自由に使えるお金が減ってしまう可能性があるため、収入と家賃のバランスはしっかりと見極めましょう。

4.間取りや構造を決める
部屋の間取りや構造は、住まいの快適さと生活の質に大きな影響を与えます。
快適な生活に適した間取りや構造を選ぶために、以下のポイントに注意しましょう。
必要な部屋数はいくつ？
自身や家族の人数に合わせて、必要な部屋数を検討しましょう。
一人暮らしの場合は、1R、1K、または1DKの物件で十分暮らせると思いますが、在宅勤務で仕事用のスペースが必要な方は2部屋あったほうがいいかもしれません。
子供ひとりと夫婦の家族3人で暮らしている場合、夫婦が同じ寝室でよければ『寝室+子ども部屋（小さいうちは客間や書斎としても使用できる）+リビングダイニングキッチン』の部屋を確保するのが理想でしょう。
なお、似たような立地で探す際は部屋が広いほど家賃が高くなるので、自分の必要性や予算に合わせて適切な部屋数を選ぶことが大切です。
迷ったり不安になったりした場合は、不動産会社と相談して希望条件に合った間取りを見つけましょう。

5.自炊する予定？
自炊するかどうかも物件選びのポイントです。
たとえば、1R（ワンルーム）の場合はキッチンが部屋のなかにあり、居室と一体になっています。
一方、1Kは部屋とキッチンの間がドアなどで仕切られています。キッチンスペースは大体2畳程度と狭めなので、テーブルとイスを置きたい場合はDK（ダイニングキッチン）、LDK（リビングダイニングキッチン）の間取りを探したほうが賢明です。