家の売却査定は地元の不動産会社一択の理由 | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Rooｍ栗山です。

自宅売却査定を地元の不動産会社に依頼することには、価格査定の精度向上や売却活動の円滑化において非常に大きなメリットがあります。 反対に、わざわざ遠方の不動産会社に依頼する必要性のないことも同時にお話していきたいと思います。 主な理由は次の通りです。 まず、地元の相場と「売れる価格」の把握。 地元の不動産会社は、そのエリアの過去の取引事例や最新の価格動向を常に蓄積しています。大手の広域展開する会社と比較して、その地域特有の「土地の価値」や「周辺の需要（学区や商業施設の影響など）」を反映させた、より現実的で精度の高い査定価格を提示できる可能性が高いです。また、その地域の人間性や何気ない会話からも地域の特性を見抜く力があり、遠方の不動産会社にはできないことです。 はっきり言って、遠方の不動産会社が初手で出してきた査定額で売れることはほぼありません。 次に地域外からは見えない「買い手」との繋がり。 地元の不動産会社には、すでにそのエリアで物件を探している方や、近隣での買い替えを検討している方の情報が集まっています。「神栖市の知手あたりから平泉周辺にかけて探している人がいる」という具体的なニーズを把握している場合、広告を出す前の段階で買い手が見つかることもあります。 そして周辺環境への対応力。 近隣の道幅の広さ、ゴミ集積所のルール、町内会の雰囲気、あるいは開発予定地など、現地に根ざしていないと分からない細かな情報にも精通しています。売主にとって、こうした情報の取り扱いや買主への説明が適切に行われることは、後のトラブルを防ぐ安心感に繋がります。これも地元の不動産会社にしかわからないことです。 最後に柔軟で迅速なフットワーク。 弊社Sweet Roomのように、地域に拠点がある会社は、現地調査への移動時間が短く、急な相談や現地の状況確認に素早く対応できます。また、地域での評判が売上に直結するため、一人ひとりの顧客に対して丁寧で責任ある対応を期待できることも大きな安心要素です。なんといっても、内見の予約を受けた際は迅速に対応できます。 遠方の不動産会社の内見予約の特徴は、遠方から何度も行くのが大変なため、まず、お客様の購入意識の温度を電話で確かめます。ただ見たいなどのお客様など、内見のお客選びが特徴です。決まるものもなかなか決まらず売却まで時間がかかり、最後は値引きの交渉が入ります。 その点、地元の不動産会社は、内見は全て迅速に動き、数をこなすことによって早期の売却に繋がります。 以上を踏まえて売却の査定依頼は地元の不動産会社に依頼するのが一番です。ご売却の際はぜひご検討ください。ご相談お待ちしております。