賃貸アパートを借りるとき注意すべき点 | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room栗山です。

賃貸物件の契約や内見で失敗しないために、特に注意すべきポイントを内見時のフェーズでお話しようと思います。 まずは内見時のチェックポイントについてです。 部屋の中だけでなく、建物全体と周辺環境を確認することが重要ですが、 壁の厚さや隣との距離、大通りからの騒音を確認します。夜間の様子や、近隣に騒音源（工場、線路、商業施設など）がないかもチェックしましょう。 また、エアコンの年式、コンセントの位置と数、水回りの水圧や排水の詰まりを確認します。 共用部の管理状態については、ゴミ置き場が整理されているか、エントランスや廊下が掃除されているかで、物件管理の質がわかります。 次に契約時の重要チェックポイントを内見時に聞いておく。 後々のトラブルを防ぐために、契約の中身をしっかり確認しましょう。 1つ目、初期費用と月額費用について。 礼金・敷金だけでなく、鍵交換代、室内消毒費、保証料、24時間サポート費などの内訳を確認し、必須か任意かを確認してください。 2つ目、原状回復義務と特約について。 「退去時にハウスクリーニング代を全額負担する」「畳や壁紙の張り替えは一律借主負担」といった特約がないか確認しましょう。 3つ目、禁止事項について。 ペットの飼育、楽器の演奏、同棲・友人宿泊の制限などが細かく決められている場合があります。 4つ目、解約予告期限について。  一般的には「1ヶ月前」ですが、物件によっては2〜3ヶ月前というケースもあります。現住居の解約との兼ね合いに注意が必要です。 最後に入居後の対応について（最重要）。   トラブルを回避する最大の防御策は「記録を残すこと」です。 入居後はキズ・汚れの証拠撮影しましょう。 荷物を搬入する前に、床、壁、備え付け設備（エアコンや建具など）のキズや汚れを写真に撮ってください。不具合や汚れを見つけた場合は、写真と一緒に管理会社へすぐに連絡し、記録（メールなど）を残しておきましょう。退去時の敷金精算で「もともとあったもの」であることを証明する強力な証拠になります。 マメ知識として原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を事前に目を通しておくと、退去時の精算で不当な請求をされた際の心強い味方になります。 これから内見に行かれる予定や、具体的に検討中の物件などがあれば、詳しいチェック方法をアドバイスいたします。Sweet Roomでお待ちしております。