賃貸で絶対にNGなこと | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room栗山です。

賃貸アパートで「絶対にやってはいけないこと」は、主に契約違反による強制退去のリスクや、退去時の高額な修繕費請求を避けるために重要です。 トラブルを未然に防ぐために、以下のポイントを必ず守ってください。 まず、契約上の重大な禁止事項についてです。 ①  無断でのペット飼育・持ち込み 「ペット不可」でも「ペット可」でも、無断で飼育することは、契約解除の正当な理由になります。また、臭いや傷の除去で退去費用が跳ね上がります。 ②  楽器の持ち込み・演奏 電子楽器や消音機能付きであっても、禁止されている物件がほとんどです。騒音トラブルの元となるため、必ず事前に確認してください。 ③  無断転貸（又貸し） 友人や知人に勝手に部屋を貸す行為は厳禁です。これは即契約解除の理由となります。要注意！ ④  居住目的以外での使用 住居として契約している場所で、無断で事務所として利用したり、店舗営業を行うことはできません。 ⑤  勝手なリフォーム・DIY 壁への穴あけ（画鋲程度なら許容範囲の場合も多いですが、壁掛けテレビや棚の設置などはNG）、壁紙の変更などは無断で行うと原状回復費用を全額請求されます。 ⑥  迷惑騒音 深夜・早朝の掃除機や洗濯機、大音量での音楽や友人との騒ぎすぎは、退去勧告の原因になります。騒音問題は深刻です。   これらを行うと、契約違反として強制退去を求められたり、高額な賠償を請求されたりする可能性があります。十分に注意が必要と思われる要因です。 また、退去時のトラブルを避けるために大事なことをお話いたします。 退去時に「自分の責任ではないもの」を請求されないために、入居直後にやるべきことがあります。 ①    入居時の状態を記録する（超重要） 引っ越し直後、部屋にキズや汚れがないか確認し、写真を撮って保管してください。入居前からあったキズを記録しておかないと、退去時に自分の責任として修繕費を請求されるトラブルが非常に多いです。 ②    契約書を読み込む 「ハウスクリーニング特約」の内容や、敷金の返還ルールは物件ごとに異なります。何が借主負担で、何が貸主負担（経年劣化）なのかを契約書で確認しておきましょう。 契約書の内容についてご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。お待ちしております。