満室経営のためにやってはいけないこと | 不動産は茨城県、神栖市の株式会社Sweet Room | ブログ

Sweet Room古川です。本格的に空室対策を行う前に、まずチェックしたい部分が2つあります。 〇言われるままに家賃を下げている、〇入居者募集を1社だけにしている。この2点です。 この2点は具体的な空室対策を行う前に見直すべき内容ですね。 大家さんたち、言われるがままに家賃を下げていませんか？ 空室対策となると、すぐに賃料を下げる人がいますが、賃料を下げることは、最後に行う最終手段です。こちらはおススメしません。 管理会社やサブリース会社から賃料の減額提案があったとき、言われるままに家賃を下げてはいけません。 家賃を下げる前にできることはたくさんあります。Sweet Roomでも満室経営の強化に努めています。管理している物件の入居率にはこだわりを持っています。 賃貸経営は、良くも悪くも収入が安定しているため、家賃を一度下げてしまうと、下がった収入がずっと続いてしまうという性質を持っています。 家賃の減額は、賃貸経営において、長く悪影響を及ぼしますので、まずは家賃を下げる前に何かできることはないかを考えるようにして下さい。 また、アパートや賃貸マンションで、入居者募集を1社だけの不動産会社に絞ってしまうと、空室が埋まりにくくなります。 入居者を集めるのも確率論の問題なので、募集が1社だけだと、その分、空室が埋まる確率も減ってしまいます。 依頼している1社がとても力のある不動産会社であるなら別ですが、その不動産会社に力が無いと、空室を埋める力もその不動産会社の力に連動して下がってしまいます。 近年、成功している不動産オーナーは、共通して複数の不動産会社に募集を依頼しています。 募集体制の強化は、空室対策としては最も効果がありますので、次章で詳しくし説明します。 募集体制の強化はお金をかけずに行う空室対策の一つですが、効果が非常に高いため、この章で詳しく取り上げます。 空室で悩んでいる賃貸物件オーナーの多くは、入居者募集を管理会社の1社任せにしている人が多いです。 管理委託契約で他社に依頼できないという縛りがある場合、最初からあきらめてしまい、やる気のない不動産会社と一緒に沈んでいるケースがあります。   ただ、不動産オーナーとしては、力のない管理会社と共倒れとなってしまうことは避けたいところです。 満室経営には管理会社の選択は不可欠です。ご自身に合った会社を見つけて安心して任せたいですね。

次回は満室経営のためにやるべきことをお話ししたいと思います。